1、工程概述

受檢住宅小區(qū)位于上海市嘉定區(qū)，共計(jì)8幢房屋，房屋建造于本世紀(jì)初，為地上7層、11層、12層鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，房屋外墻均采用噴涂真石漆涂料。現(xiàn)房屋陸續(xù)出現(xiàn)外墻墻面滲漏、脫落現(xiàn)象?，F(xiàn)擬對(duì)8幢房屋進(jìn)行外墻專項(xiàng)檢測(cè)，查明外墻滲漏損傷原因，為下一步外墻修繕提供技術(shù)支持?，F(xiàn)以1#樓為例進(jìn)行專項(xiàng)檢測(cè)分析。

    1#房屋為地上七層鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)住宅樓，平面形式呈不規(guī)則狀，總建筑面積約5669m2。一~七層層高均為2.90m，室內(nèi)外高差為0.30m，室外地坪至檐口總高度為20.90m。房屋外墻保溫采用外保溫系統(tǒng)，一~七層外墻面做法：由內(nèi)而外做法依次為墻體（混凝土墻或磚墻）、防水砂漿打底找平、PNY無機(jī)保溫砂漿、聚合物改性水泥抗裂砂漿復(fù)核耐堿玻纖網(wǎng)格布、彈性底涂柔性耐水膩?zhàn)印娡空媸嵬苛?。房屋現(xiàn)狀如照片1、2所示。

2、主要檢測(cè)內(nèi)容及結(jié)果

2.1外觀檢測(cè)法

為了解受檢房屋外墻裝飾工程的質(zhì)量狀況，本次檢測(cè)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)操作條件，采用望遠(yuǎn)鏡、相機(jī)等觀測(cè)受檢房屋外立面，普查飾面層裂縫、脫落、空鼓等損傷情況。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)外觀檢查，發(fā)現(xiàn)外墻面主要存在以下?lián)p傷情況：

1）南北外立面三層踢腳線和六層起腳線存在普遍滲水痕跡；2）南立面地上一層回填土下沉導(dǎo)致地溝、修腳線多處開裂；3）南立面墻面少處存在肉眼可見的空鼓、起皮甚至脫落現(xiàn)象。

2.2紅外熱象法

墻體結(jié)構(gòu)有很大的熱容量，如混凝土或磚砌體結(jié)構(gòu)的主體，在正常情況下，外表面的溫度比結(jié)構(gòu)材料的溫度高時(shí)，熱量會(huì)由外墻飾面?zhèn)鬟f至結(jié)構(gòu)基層。當(dāng)外墻飾面層的溫度比結(jié)構(gòu)基層的溫度低時(shí)，則熱量會(huì)反向傳遞。當(dāng)外墻飾面層產(chǎn)生空鼓時(shí)，在其空鼓的位置就會(huì)形成很薄的空氣層，由于空氣層具有很好的隔熱性能，因此，有空鼓的飾面層在日照或外氣溫發(fā)生變化時(shí)，空鼓部位的溫度就會(huì)比正常墻體的溫度變化大。一般說來，日照時(shí)外墻磚表面溫度會(huì)升高，空鼓部位溫度比正常部位的溫度要高；當(dāng)外表面日照減少或氣溫降低時(shí)，與上述情況正好相反。因此，若外墻存在脫落、空鼓等粘結(jié)缺陷部位，在紅外熱像圖上將表現(xiàn)為“熱斑”或“冷斑”，其檢測(cè)結(jié)果直觀、可靠，分析外墻的紅外熱像特征圖譜，即可確定外墻的粘結(jié)質(zhì)量。

現(xiàn)場(chǎng)采用紅外熱像儀對(duì)房屋各外立面飾面層空鼓情況進(jìn)行了檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果表明，外立面多處存在多處空鼓痕跡，除空調(diào)外機(jī)、門窗、欄桿、所曬衣物等外墻裝飾物及附著物外，西立面外墻面色溫相對(duì)較低的區(qū)域?yàn)橐伤瓶展膮^(qū)域，東南北立面外墻面色溫相對(duì)較高的區(qū)域?yàn)橐伤瓶展膮^(qū)域（現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)，陽(yáng)光正照向西立面，所以其余立面效果不是非常明顯）。西立面檢測(cè)熱象圖見表2.2-1。

2.3外墻材料粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，采用HCJM-5C檢測(cè)儀抽查出一層外墻面無機(jī)保溫砂漿拉伸粘結(jié)強(qiáng)度。檢測(cè)結(jié)果可知，1#樓強(qiáng)度平均值為0.01MPa小于0.1MPa（參照《上海市無機(jī)保溫砂漿系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（DG/TJ08-2088-2011）表2.3.1），判定為不合格。

2.4外墻面構(gòu)造檢測(cè)

根據(jù)委托方提供的房屋竣工圖紙可知，該房屋一層至屋頂外墻構(gòu)造做法由內(nèi)而外依次為： 10mm厚防水砂漿打底找平→35mm厚PNY無機(jī)保溫砂漿→5mm厚聚合物改性水泥抗裂砂漿復(fù)核耐堿玻纖網(wǎng)格布→彈性底涂柔性耐水膩?zhàn)印鷩娡空媸嵬苛稀１叵到y(tǒng)構(gòu)造見圖2。

2.5外墻面敲擊法檢測(cè)

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)人員采用登高作業(yè)法隨機(jī)抽取4處對(duì)1#樓樓外墻面進(jìn)行敲擊法檢測(cè)，抽檢范圍為8-14/A軸、12-21/A軸、41/A-B軸、41/B-C軸。

3、外墻脫落原因分析及建議

3.1分析及討論

（1）受檢房屋外墻飾面層普遍存在滲水痕跡，部分區(qū)域存在真石漆涂料層開裂、脫落現(xiàn)象。

（2）經(jīng)紅外熱像法檢測(cè)，各房屋均存在較明顯空鼓跡象。其中，南、北外墻較東、西外墻空鼓嚴(yán)重，另外南立面空調(diào)機(jī)周邊空鼓較為明顯。采用人工索降，經(jīng)響鼓錘敲擊隨機(jī)檢測(cè)（北立面現(xiàn)場(chǎng)條件限制），居民樓東、西立面外墻飾面層空鼓率較低，南立面外墻飾面層空鼓率較高。

（3）經(jīng)抽樣檢測(cè)，1#~8#樓房屋受檢部分均于PNY無機(jī)保溫砂漿層斷開，且拉伸粘結(jié)強(qiáng)度均小于0.1MPa，判定為不合格。

（4）對(duì)受檢房屋外墻飾面構(gòu)造做法進(jìn)行抽樣檢測(cè)，房屋外墻面保溫層均偏薄，且面磚粘結(jié)層不飽滿。外墻面施工質(zhì)量未達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范要求，多處未按圖紙要求施工，是造成外墻滲漏脫落的關(guān)鍵因素。

3.2處理建議

（1）受檢房屋外墻面質(zhì)量缺陷具有普遍性，外墻脫落影響房屋正常使用和居民的正常生活，為安全起見，建議對(duì)房屋外墻進(jìn)行全面修繕，確保房屋安全。

4、結(jié)語

外墻外保溫系統(tǒng)作為建筑物與室外直接接觸的一個(gè)復(fù)合系統(tǒng)，材料多樣、工作環(huán)境惡劣，外墻抹灰砂漿厚度不均、各材料層之間的特性差異、各構(gòu)造層之間粘結(jié)強(qiáng)度大小、飾面層材料的吸水率及密度、建筑本身所處地理位置環(huán)境等諸多因素都有可能導(dǎo)致外墻外保溫系統(tǒng)飾面層或整體脫落。因此，外墻保溫系統(tǒng)的質(zhì)量控制應(yīng)從設(shè)計(jì)、材料、施工多方面進(jìn)行加強(qiáng)，降低施工質(zhì)量隱患，打造安全可靠的建筑外墻保溫工程。